Nút giao An Phú đang là một trong những công trình hạ tầng được thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM theo dõi sát sao nhất trong giai đoạn 2026–2027. Với tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng, công trình này không chỉ có ý nghĩa giải tỏa áp lực giao thông tại cửa ngõ phía Đông, mà còn tác động trực tiếp đến nhóm dự án nằm trên trục Mai Chí Thọ, trong đó Eaton Park Gamuda Land là một cái tên nổi bật.
Tọa lạc tại 63 Mai Chí Thọ, phường Bình Trưng, TP.HCM, Eaton Park có tên pháp lý là Khu nhà ở Tâm Lực, được phát triển bởi Gamuda Land. Đây là vị trí nằm trong vùng ảnh hưởng trực tiếp của trục Mai Chí Thọ – nút giao An Phú – cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, một trong những “mạch giao thông” quan trọng của khu Đông.
Nếu ví Mai Chí Thọ là đại lộ xương sống kết nối Thủ Thiêm với khu Đông mở rộng, thì nút giao An Phú chính là “van điều tiết” dòng phương tiện từ trung tâm TP.HCM đi Đồng Nai, Long Thành, Bà Rịa – Vũng Tàu và ngược lại. Vì vậy, tiến độ của công trình này không chỉ là câu chuyện giao thông, mà còn là biến số quan trọng trong bài toán định giá bất động sản khu vực.
Nút giao An Phú 3.400 tỷ có vai trò gì?
Nút giao An Phú là công trình giao thông trọng điểm tại cửa ngõ phía Đông TP.HCM. Dự án được khởi công cuối năm 2022, có tổng vốn hơn 3.400 tỷ đồng, quy mô 3 tầng với hệ thống cầu vượt, hầm chui và các nhánh rẽ kết nối nhiều trục đường quan trọng.
Về chức năng, công trình này kết nối cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đại lộ Mai Chí Thọ, đường Lương Định Của, Nguyễn Thị Định và Đồng Văn Cống. Đây đều là các tuyến đường có lưu lượng phương tiện lớn, thường xuyên chịu áp lực giao thông, đặc biệt vào giờ cao điểm hoặc các dịp cao điểm di chuyển liên tỉnh.
Trước khi nút giao được hoàn thiện, khu vực An Phú là một trong những điểm nghẽn lớn nhất của cửa ngõ phía Đông. Xe từ cao tốc, Mai Chí Thọ, Đồng Văn Cống và các trục đường nhánh cùng dồn về một điểm, dễ tạo xung đột dòng xe. Với một đô thị đang mở rộng về phía Đông, điểm nghẽn này nếu không được xử lý sẽ ảnh hưởng đến tốc độ di chuyển, chất lượng sống và sức hấp dẫn của khu vực.
Đó là lý do nút giao An Phú được xem là hạ tầng “mở khóa” cho nhiều khu vực lân cận. Khi hoàn thiện, công trình kỳ vọng giúp phân luồng tốt hơn, giảm giao cắt trực tiếp, tăng khả năng kết nối từ Mai Chí Thọ lên cao tốc và ngược lại. Đây cũng là lớp hạ tầng bổ trợ cho các dự án bất động sản cao cấp trên trục Mai Chí Thọ, bao gồm Eaton Park Gamuda Land.
Cập nhật tiến độ mới nhất: đạt khoảng 78%, tiếp tục lùi mốc hoàn thành
Theo cập nhật từ Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP.HCM được báo chí đăng tải giữa tháng 6/2026, dự án nút giao An Phú đạt khoảng 78% khối lượng thi công. Toàn bộ công trình được dự kiến hoàn thành vào ngày 30/4/2027 nếu công tác giải phóng mặt bằng phần còn lại được hoàn tất đúng kế hoạch.
Đây là điểm cần đặc biệt lưu ý khi viết bài SEO hoặc tư vấn khách hàng. Trước đó, dự án từng được kỳ vọng về đích sớm hơn, nhưng do nhiều nguyên nhân liên quan đến mặt bằng, thi công và tổ chức giao thông, tiến độ đã nhiều lần điều chỉnh. Một số nguồn báo chí ghi nhận dự án từng được gia hạn sang quý II/2026, sau đó tiếp tục cập nhật mốc hoàn thành toàn bộ vào dịp 30/4/2027.
Tuy vậy, không phải toàn bộ công trình phải chờ đến năm 2027 mới phát huy tác dụng. Một số hạng mục đã được đưa vào khai thác trước đó, gồm các hầm chui, nhánh cầu vượt và cầu vượt kênh. Theo CafeF, tính đến tháng 2/2026, khu vực này đã có 2 hầm chui, một nhánh cầu vượt và 2 cầu vượt kênh Giồng Ông Tố, Bà Dạt được thông xe, trong khi các nhánh cầu vượt còn lại tiếp tục thi công.
Cập nhật tháng 6/2026 từ Báo Sài Gòn Giải Phóng cũng cho biết nhiều hạng mục sẽ lần lượt được đưa vào khai thác từ tháng 7/2026. Cầu N4 dự kiến thông xe cuối tháng 7/2026, trong khi các cầu N1.1 và N1.3 phục vụ hướng từ Mai Chí Thọ rẽ trái vào đường dẫn cao tốc dự kiến đưa vào sử dụng cuối tháng 9/2026.
Như vậy, nếu nhìn theo tháng, tiến độ nút giao An Phú có thể chia thành hai lớp: một là các hạng mục đưa vào sử dụng từng phần để giảm áp lực giao thông; hai là mốc hoàn thành toàn bộ dự án dự kiến vào năm 2027. Với người mua Eaton Park, cách nhìn đúng không phải là “đã xong hay chưa”, mà là “mỗi hạng mục hoàn thiện sẽ cải thiện luồng di chuyển nào”.
Vì sao nút giao An Phú tác động trực tiếp đến Eaton Park?
Eaton Park nằm trên mặt tiền Mai Chí Thọ, một trục đường chịu ảnh hưởng trực tiếp từ nút giao An Phú. Do đó, bất kỳ thay đổi nào về tổ chức giao thông tại nút giao này đều có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm di chuyển của cư dân trong tương lai.
- Tác động đầu tiên là khả năng kết nối từ Eaton Park về cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Đây là hướng di chuyển quan trọng với nhóm khách hàng thường xuyên đi Đồng Nai, Long Thành, Nhơn Trạch, sân bay Long Thành trong tương lai hoặc các tỉnh Đông Nam Bộ. Khi các nhánh rẽ từ Mai Chí Thọ vào cao tốc được hoàn thiện, thời gian tiếp cận cao tốc kỳ vọng sẽ thuận lợi hơn so với hiện trạng thi công.
- Tác động thứ hai là kết nối về Thủ Thiêm và trung tâm TP.HCM. Mai Chí Thọ là trục kết nối trực tiếp khu vực An Phú – Bình Trưng với Thủ Thiêm, hầm Thủ Thiêm và khu trung tâm cũ. Khi nút giao An Phú giảm xung đột dòng xe, toàn bộ trục Mai Chí Thọ có điều kiện vận hành thông suốt hơn, qua đó hỗ trợ các dự án nằm dọc tuyến.
- Tác động thứ ba là cải thiện tính nhận diện vị trí. Trong bất động sản, những dự án nằm gần hạ tầng lớn thường có lợi thế về truyền thông, định vị và thanh khoản. Với Eaton Park, câu chuyện không chỉ là “căn hộ cao cấp mặt tiền Mai Chí Thọ”, mà còn là dự án nằm trong vùng ảnh hưởng của một nút giao 3 tầng hơn 3.400 tỷ đồng tại cửa ngõ phía Đông.
- Tác động thứ tư là giá trị thương mại của khối đế, shophouse và dịch vụ. Khi giao thông được tổ chức tốt hơn, dòng cư dân, chuyên gia và khách vãng lai di chuyển qua khu vực ổn định hơn, các sản phẩm thương mại có thêm nền tảng khai thác. Dù vậy, hiệu quả thực tế còn phụ thuộc vào quy hoạch tiếp cận, bãi đậu xe, ngành hàng, mật độ cư dân và khả năng vận hành sau bàn giao.
Hạ tầng có làm giá trị Eaton Park tăng ngay?
Đây là câu hỏi quan trọng với nhà đầu tư. Câu trả lời cần được nhìn một cách thận trọng: hạ tầng lớn thường tạo lực đẩy trung – dài hạn, nhưng không đồng nghĩa giá sẽ tăng ngay lập tức hoặc tăng theo một đường thẳng.
Trong ngắn hạn, quá trình thi công nút giao An Phú vẫn có thể tạo ra bất tiện. CafeF từng ghi nhận tình trạng ùn tắc tại khu vực này khi nhiều luồng xe từ cao tốc, Mai Chí Thọ và Đồng Văn Cống dồn về một điểm, trong khi rào chắn và đường tạm khiến người đi đường phải giảm tốc, đổi làn và chọn làn sớm.
Với người mua ở thật, đây là yếu tố cần tính vào trải nghiệm giai đoạn đầu. Trong thời gian các hạng mục còn thi công, việc di chuyển có thể chưa đạt trạng thái tối ưu. Tuy nhiên, khi các cầu vượt, hầm chui và nhánh rẽ được đưa vào sử dụng đồng bộ, nút giao An Phú được kỳ vọng giúp cải thiện đáng kể khả năng lưu thông tại cửa ngõ phía Đông.
Với nhà đầu tư, giá trị của hạ tầng nằm ở quá trình “chiết khấu kỳ vọng”. Khi dự án hạ tầng còn dang dở, thị trường thường có tâm lý quan sát. Khi hạng mục lớn thông xe từng phần, kỳ vọng được củng cố. Khi công trình hoàn thiện và tạo thay đổi thật trong di chuyển, giá trị vị trí mới được phản ánh rõ hơn vào thanh khoản, giá thuê và mặt bằng giá.
Do đó, Eaton Park không nên được truyền thông theo kiểu “nút giao hoàn thành là tăng giá mạnh”. Cách viết thuyết phục hơn là: nút giao An Phú là một trong những hạ tầng then chốt giúp hoàn thiện mạng lưới kết nối quanh Eaton Park, từ đó củng cố giá trị sống, giá trị khai thác và giá trị tích sản trong trung – dài hạn.
Ba lớp giá trị Eaton Park có thể hưởng lợi
- Thứ nhất là giá trị an cư. Cư dân Eaton Park trong tương lai có thể hưởng lợi từ mạng lưới giao thông hoàn thiện hơn, đặc biệt trên các hướng về Thủ Thiêm, cao tốc Long Thành, Đồng Văn Cống và khu An Phú. Với nhóm khách hàng cao cấp, thời gian di chuyển và độ thuận tiện mỗi ngày là một phần quan trọng của chất lượng sống.
- Thứ hai là giá trị cho thuê. Khu Đông TP.HCM tập trung nhiều chuyên gia, người nước ngoài, doanh nhân, nhân sự cấp cao làm việc tại Thủ Thiêm, khu công nghệ cao, Đồng Nai, Long Thành và các khu công nghiệp vệ tinh. Một dự án có vị trí thuận tiện, thương hiệu phát triển quốc tế và tiện ích tốt sẽ có lợi thế trong việc tiếp cận nhóm khách thuê này.
- Thứ ba là giá trị tích sản. Quỹ đất mặt tiền Mai Chí Thọ không còn nhiều, trong khi hạ tầng khu Đông tiếp tục được đầu tư. Eaton Park lại nằm trên trục kết nối chiến lược, do Gamuda Land phát triển và có hồ sơ pháp lý được công bố trên website dự án. Đây là các yếu tố hỗ trợ niềm tin của người mua khi đánh giá tài sản dài hạn.
Nhà đầu tư cần theo dõi gì mỗi tháng?
Vì đây là bài có thể cập nhật định kỳ, nội dung nên được duy trì theo một mẫu cố định để người đọc quay lại theo dõi. Mỗi tháng, bài viết có thể cập nhật 5 điểm chính.
- Một là tỷ lệ khối lượng thi công mới nhất của nút giao An Phú. Tháng 6/2026, con số được báo chí ghi nhận là khoảng 78%. Các tháng sau cần theo dõi xem tỷ lệ này tăng như thế nào và có hạng mục nào bị chậm so với kế hoạch hay không.
- Hai là các hạng mục thông xe từng phần. Cầu N4, N1.1, N1.3 và các nhánh rẽ về cao tốc là những hạng mục người mua Eaton Park nên chú ý, vì chúng có liên quan trực tiếp đến hướng di chuyển từ Mai Chí Thọ vào cao tốc.
- Ba là tình trạng giao thông thực tế trên trục Mai Chí Thọ – An Phú. Không chỉ xem tiến độ thi công, cần quan sát thời gian di chuyển vào giờ cao điểm, phương án phân luồng và mức độ giảm ùn tắc sau khi từng hạng mục được đưa vào sử dụng.
- Bốn là tiến độ xây dựng Eaton Park. Hạ tầng bên ngoài và tiến độ dự án bên trong cần được đọc cùng nhau. Nếu nút giao hoàn thiện gần thời điểm Eaton Park bàn giao, câu chuyện an cư và khai thác cho thuê sẽ thuyết phục hơn.
- Năm là diễn biến giá bán và thanh khoản khu vực. Khi hạ tầng dần hoàn thiện, cần so sánh Eaton Park với các dự án cùng trục Mai Chí Thọ, An Phú, Thảo Điền và Thủ Thiêm để xem mức giá có còn hợp lý so với mặt bằng chung hay không.
Kết luận: Nút giao An Phú là biến số hạ tầng quan trọng của Eaton Park
Nút giao An Phú 3.400 tỷ không phải là tiện ích riêng của Eaton Park, nhưng là một biến số hạ tầng có ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị vị trí của dự án. Công trình này nằm tại cửa ngõ phía Đông, kết nối Mai Chí Thọ, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Đồng Văn Cống, Lương Định Của và các trục giao thông trọng yếu.
Tính đến giữa năm 2026, dự án đạt khoảng 78% khối lượng, một số hạng mục đã khai thác, nhiều hạng mục tiếp tục dự kiến thông xe từng phần trong năm 2026, trong khi mốc hoàn thành toàn bộ được cập nhật đến ngày 30/4/2027 nếu điều kiện mặt bằng bảo đảm.
Với Eaton Park Gamuda Land, tác động của nút giao An Phú nằm ở ba khía cạnh: cải thiện kết nối,
