Trong cuộc đua phát triển bất động sản cao cấp tại khu Đông TP.HCM, Eaton Park không chỉ được chú ý bởi vị trí mặt tiền Mai Chí Thọ, mà còn bởi tên tuổi đứng sau: Gamuda Land. Với nhiều khách hàng Việt Nam, Gamuda Land không còn là cái tên xa lạ khi đã gắn với Gamuda City tại Hà Nội và Celadon City tại TP.HCM. Tuy nhiên, để hiểu vì sao Eaton Park Gamuda Land được thị trường quan tâm, cần nhìn rộng hơn vào hành trình gần 30 năm của nhà phát triển đô thị đến từ Malaysia này.
Gamuda Land là nhánh phát triển bất động sản của Gamuda Berhad, một trong những tập đoàn lớn của Malaysia trong lĩnh vực kỹ thuật, hạ tầng, xây dựng và bất động sản. Theo giới thiệu chính thức, Gamuda Land được thành lập năm 1995, đặt trụ sở tại Menara Gamuda, Petaling Jaya, Selangor, và định vị mình không chỉ là nhà phát triển dự án, mà là “townmaker” – đơn vị kiến tạo đô thị với hệ sinh thái sống hoàn chỉnh.
Điểm đáng chú ý của Gamuda Land nằm ở triết lý phát triển: “when we get the places right, the town works” – có thể hiểu là khi làm đúng nơi chốn, cả đô thị sẽ vận hành đúng. Với triết lý này, doanh nghiệp không chỉ xây nhà để bán, mà phát triển khu đô thị theo hướng kết hợp nhà ở, hạ tầng, cây xanh, tiện ích, điểm đến thương mại, trường học, cộng đồng và quản lý vận hành.
Từ Malaysia đến khu vực: nền tảng của một nhà phát triển đô thị
Hành trình của Gamuda Land bắt đầu tại Malaysia vào năm 1995. Theo cột mốc công bố của doanh nghiệp, Gamuda Land được thành lập năm 1995, sau đó ra mắt Kota Kemuning – khu đô thị tích hợp đầu tiên – vào năm 2000. Năm 2001, doanh nghiệp giới thiệu Valencia, mô hình khu ở lấy cảm hứng nghỉ dưỡng với sân golf riêng; năm 2005 ra mắt Bandar Botanic; năm 2011 bước vào Iskandar Malaysia với Horizon Hills.
Những cột mốc này cho thấy Gamuda Land không đi theo mô hình phát triển ngắn hạn, mà bắt đầu bằng các khu đô thị quy mô lớn. Tại Malaysia, doanh nghiệp xây dựng kinh nghiệm từ những dự án có đầy đủ cấu phần sống: nhà ở, mảng xanh, mặt nước, trường học, thương mại, giải trí, thể thao và cộng đồng. Đây là nền tảng quan trọng để Gamuda Land mở rộng sang các thị trường quốc tế sau này.
Trên website chính thức, Gamuda Land cho biết doanh nghiệp đã phát triển hơn 100.000 ngôi nhà, hình thành các cộng đồng cư dân qua nhiều thế hệ; đồng thời hướng đến quỹ đất khoảng 3.600 ha. Doanh nghiệp cũng công bố tổng cộng 34 khu đô thị và tòa nhà cao tầng trong khu vực và trên thế giới, với tổng giá trị phát triển khoảng 22,7 tỷ USD.
Những con số này có ý nghĩa lớn khi đặt cạnh Eaton Park. Bởi với một dự án căn hộ hạng sang tại TP.HCM, người mua không chỉ nhìn vào vị trí, giá bán hay tiện ích, mà còn quan tâm năng lực phát triển, lịch sử bàn giao, khả năng quy hoạch và kinh nghiệm vận hành cộng đồng của chủ đầu tư.
Dấu ấn Malaysia: từ khu đô thị đến “thiên nhiên như hạ tầng”
Tại thị trường nội địa, Gamuda Land được biết đến với nhiều khu đô thị lớn như Kota Kemuning, Jade Hills, Gamuda Gardens, Gamuda Cove và twentyfive7. Đây là các dự án đại diện cho cách tiếp cận “master-planned township” – khu đô thị được quy hoạch tổng thể ngay từ đầu, thay vì phát triển từng mảnh rời rạc.
Gamuda Land cho biết tại Malaysia, doanh nghiệp có nền tảng 14 dự án, trong đó phần lớn nằm tại Klang Valley, cùng các dự án tại Johor và Sabah. Trên trang dự án toàn cầu, Gamuda Land cũng mô tả Malaysia là thị trường nơi doanh nghiệp phát triển các khu đô thị được quy hoạch có chủ đích từ năm 1995.
Điểm khác biệt của Gamuda Land là cách doanh nghiệp đưa thiên nhiên vào quy hoạch. Không gian xanh không chỉ được xem là cảnh quan trang trí, mà là một phần của hạ tầng đô thị. Theo bài viết công bố tháng 7/2026, Gamuda Land xem công viên, hồ nước, vùng đất ngập nước và tán cây như “green infrastructure” – hạ tầng xanh; mỗi khu đất được nghiên cứu trước khi xây dựng để bảo tồn, tích hợp hệ tự nhiên vào cấu trúc đô thị.
Triết lý này giải thích vì sao các dự án của Gamuda Land thường nhấn mạnh đến công viên, hồ cảnh quan, đường dạo bộ, mảng xanh, đa dạng sinh học và trải nghiệm sống ngoài trời. Với Eaton Park, dù là dự án cao tầng tại trung tâm khu Đông TP.HCM, yếu tố sống xanh, biophilic và tiện ích gắn với sức khỏe vẫn được đưa vào như một phần quan trọng của định vị.
Singapore: thử thách tại thị trường trưởng thành
Sau Malaysia, Singapore là một trong những thị trường thể hiện năng lực quốc tế hóa của Gamuda Land. Theo cột mốc công bố, Gamuda Land mở rộng hiện diện tại Singapore năm 2016 với dự án GEM Residences, sau đó tiếp tục củng cố thị trường này bằng OLA Residences vào năm 2019.
Singapore là thị trường bất động sản có tiêu chuẩn quy hoạch, pháp lý, thiết kế, quản lý và kỳ vọng khách hàng rất cao. Việc một nhà phát triển từ Malaysia tham gia thị trường này không đơn thuần là mở rộng địa lý, mà còn là bài kiểm tra về năng lực triển khai trong môi trường cạnh tranh và kiểm soát chặt chẽ.
Gamuda Land cho biết các dự án đô thị tại Singapore như Gem Residences và Olá đã bán hết và đưa vào sử dụng, cho thấy khả năng thực thi tại một trong những thị trường bất động sản trưởng thành nhất châu Á. Riêng OLA Residences từng được Gamuda Berhad công bố là dự án executive condominium đã bán hết, với tổng giá trị phát triển khoảng 660 triệu SGD.
Từ góc nhìn người mua Eaton Park, dấu ấn Singapore cho thấy Gamuda Land không chỉ có kinh nghiệm ở các khu đô thị quy mô lớn tại Malaysia, mà còn từng tham gia những thị trường đòi hỏi tiêu chuẩn phát triển cao hơn. Điều này tạo thêm lớp niềm tin cho thương hiệu khi bước vào phân khúc căn hộ cao cấp tại TP.HCM.
Úc: bước vào Melbourne với sản phẩm cao tầng và thiết kế bền vững
Năm 2015, Gamuda Land chính thức bước vào thị trường Úc với dự án 661 Chapel St. Theo trang Gamuda Australia, nhánh bất động sản của tập đoàn đã phát triển 661 Chapel St. và The Canopy on Normanby, đồng thời triển khai Fareham tại Melbourne.
Thị trường Úc có đặc thù khác với Malaysia hay Việt Nam. Đây là thị trường minh bạch hơn, yêu cầu cao về quy chuẩn xây dựng, hiệu quả năng lượng, thiết kế căn hộ, tiện ích và khả năng hòa nhập với bối cảnh đô thị. Việc Gamuda Land tiếp tục mở rộng tại Melbourne cho thấy doanh nghiệp đang chuyển hóa kinh nghiệm phát triển khu đô thị sang các dự án cao tầng và hỗn hợp tại môi trường quốc tế.
Năm 2023, Gamuda Land ra mắt Fareham, dự án căn hộ thấp tầng ven vịnh tại St Kilda, Melbourne; đến tháng 7/2025, dự án này được công bố đã cất nóc, dự kiến hoàn thành đầu năm 2026. Fareham được giới thiệu là công trình hướng đến mức xếp hạng trung bình 8 sao NatHERS, tích hợp các tính năng bền vững, vận hành bằng năng lượng không carbon, có hệ thống điện mặt trời tại chỗ và tiếp cận nguồn điện tái tạo 100%.
Ở góc độ thương hiệu, các dự án tại Úc giúp Gamuda Land củng cố hình ảnh nhà phát triển có khả năng thích ứng với chuẩn sống quốc tế. Với Eaton Park, đây là cơ sở để thị trường kỳ vọng dự án không chỉ đẹp về phối cảnh, mà còn được đầu tư vào trải nghiệm sống, tiện ích, không gian xanh và tiêu chuẩn vận hành dài hạn.
Việt Nam: thị trường quốc tế trọng điểm của Gamuda Land
Nếu Malaysia là nền tảng, Singapore là thị trường trưởng thành, Úc là thị trường tiêu chuẩn cao, thì Việt Nam là một trong những thị trường quốc tế quan trọng nhất của Gamuda Land trong gần hai thập kỷ qua. Gamuda Land gia nhập Việt Nam từ năm 2007 với Gamuda City tại Hà Nội, đây cũng được doanh nghiệp ghi nhận là dự án quốc tế đầu tiên.
Tại Việt Nam, Gamuda Land bắt đầu bằng hai dấu ấn lớn: Gamuda City ở Hà Nội và Celadon City ở TP.HCM. Theo Vietnam News, khi vào Việt Nam, nhà phát triển này đã đầu tư ban đầu khoảng 8.600 tỷ đồng cho Gamuda City, khu đô thị 292 ha tại Hoàng Mai, Hà Nội, và khoảng 3.600 tỷ đồng cho Celadon City, quy mô 82 ha tại Tân Phú, TP.HCM.
Trên website chính thức tại Việt Nam, Gamuda Land hiện công bố đã hiện diện tại 5 thành phố với 8 dự án. Các dự án được nhắc đến gồm Gamuda City tại Hà Nội, Celadon City tại TP.HCM, Artisan Park tại Bình Dương, Elysian tại Long Phước, Eaton Park tại Bình Trưng, Springville tại Đồng Nai, The Meadow tại Tân Vĩnh Lộc và Ambience tại Hải Phòng.
Điều này cho thấy chiến lược tại Việt Nam đang thay đổi. Nếu giai đoạn đầu Gamuda Land tập trung vào các khu đô thị lớn, thì giai đoạn sau doanh nghiệp mở rộng sang nhiều mô hình hơn: căn hộ cao tầng, nhà phố, dự án thấp tầng, dự án thương mại, sản phẩm tại đô thị vệ tinh và các điểm tăng trưởng mới như Đồng Nai, Hải Phòng.
Eaton Park: bước đi chiến lược tại lõi khu Đông TP.HCM
Trong hành trình gần 20 năm tại Việt Nam, Eaton Park có thể xem là một trong những bước đi đáng chú ý nhất của Gamuda Land tại TP.HCM. Dự án nằm tại Bình Trưng, trên trục Mai Chí Thọ, khu Đông TP.HCM – khu vực đang được hưởng lợi từ Thủ Thiêm, nút giao An Phú, Metro số 1, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và các trục hạ tầng liên vùng.
Theo Vietnam News, Eaton Park có quy mô khoảng 3,77 ha, gồm 6 tháp cao 29–39 tầng, cung cấp 2.052 sản phẩm, trong đó có 1.968 căn hộ cao cấp 1–3 phòng ngủ, 12 penthouse, 52 sản phẩm thương mại khối đế và 21 shophouse; tổng giá trị phát triển ước tính hơn 1,1 tỷ USD.
Trên website chính thức của Gamuda Land Việt Nam, Eaton Park được mô tả là dự án nằm ở trung tâm chiến lược hành lang phía Đông TP.HCM, kết hợp giữa tiện nghi cao cấp, lối sống gần gũi thiên nhiên, mảng xanh và khả năng kết nối nổi bật.
Đáng chú ý, Eaton Park còn gắn với chiến lược mua lại quỹ đất có vị trí tốt. Theo cột mốc của Gamuda Land, năm 2024 doanh nghiệp đã mua lại khu đất 9,1 acre tại TP.Thủ Đức, TP.HCM với giá 315,8 triệu USD. Sau khi ra mắt, Eaton Park ghi nhận tổng giá trị phát triển và doanh số hơn 2 tỷ RM trong vòng 8 tháng kể từ đợt mở bán đầu tiên vào tháng 5/2024; giai đoạn đầu được công bố bán hết trong 2 ngày.
Với Eaton Park, Gamuda Land không chỉ mang đến một dự án căn hộ cao cấp, mà còn đưa triết lý phát triển đô thị của mình vào một khu đất trung tâm hơn, mật độ đô thị cao hơn và cạnh tranh trực tiếp với nhiều dự án cao cấp quanh Mai Chí Thọ, An Phú và Thủ Thiêm.
Triết lý biophilic và Gamuda Green Plan
Một trong những yếu tố giúp Gamuda Land khác biệt là định hướng phát triển bền vững. Gamuda Green Plan được tập đoàn công bố như một khung chiến lược ESG, đặt mục tiêu giảm cường độ phát thải khí nhà kính trực tiếp và gián tiếp 30% vào năm 2025 và 45% vào năm 2030.
Tại Việt Nam, Gamuda Land cũng nhấn mạnh thiết kế Biophilic như nền tảng chủ đạo cho các dự án tương lai, tập trung vào quy hoạch bền vững, cải thiện chất lượng không khí trong nhà, tính năng thông minh bền vững và sử dụng công nghệ Digital IBS.
Digital IBS cũng là một điểm đáng chú ý trong năng lực phát triển của Gamuda. Theo thông tin công bố tại Việt Nam, hệ thống Digital IBS có thể giúp rút ngắn 40% thời gian xây dựng, với công suất lên đến 10.000 căn nhà mỗi năm, tương đương khoảng 40 căn mỗi ngày.
Khi đặt trong bối cảnh Eaton Park, triết lý này giúp dự án không chỉ cạnh tranh bằng vị trí hay tiện ích, mà còn bằng câu chuyện sống xanh, sống khỏe, vận hành hiệu quả và cộng đồng cư dân bền vững. Đây là những yếu tố ngày càng quan trọng với nhóm khách hàng cao cấp tại TP.HCM.
Vì sao hồ sơ Gamuda Land quan trọng với người mua Eaton Park?
Với một dự án căn hộ hạng sang, người mua thường hỏi ba câu: vị trí có tốt không, pháp lý có rõ không và chủ đầu tư có đủ năng lực không. Trong đó, hồ sơ chủ đầu tư là yếu tố tạo niềm tin dài hạn, bởi bất động sản không chỉ là sản phẩm bán một lần, mà là cam kết kéo dài nhiều năm từ xây dựng, bàn giao, vận hành đến hình thành cộng đồng.
Gamuda Land có lợi thế ở kinh nghiệm phát triển đô thị quy mô lớn, sự hiện diện tại nhiều thị trường, năng lực từ tập đoàn mẹ Gamuda Berhad và triết lý quy hoạch bền vững. Từ Malaysia đến Singapore, Úc và Việt Nam, doanh nghiệp đã đi qua nhiều mô hình: township, cao tầng, căn hộ đô thị, dự án hỗn hợp, khu thương mại, không gian xanh và cộng đồng cư dân.
Tại Việt Nam, sau Gamuda City và Celadon City, Eaton Park là bước đi cho thấy Gamuda Land đang tiến sâu hơn vào phân khúc cao cấp tại các vị trí lõi. Đây là điểm đáng chú ý với nhà đầu tư: thương hiệu không chỉ phát triển đô thị vùng ven, mà đã tham gia các khu đất chiến lược trong đô thị nén, nơi giá trị được quyết định bởi vị trí, thiết kế, pháp lý, tiện ích và khả năng vận hành.
Kết luận: Eaton Park là lát cắt mới trong hành trình đô thị của Gamuda Land
Gamuda Land là nhà phát triển bất động sản đến từ Malaysia, thuộc Gamuda Berhad, được thành lập năm 1995 và đã trải qua hành trình gần 30 năm phát triển đô thị tại Malaysia, Singapore, Úc, Việt Nam và một số thị trường quốc tế khác. Từ những khu đô thị tích hợp đầu tiên tại Malaysia, đến các dự án tại Singapore, Melbourne và Việt Nam, doanh nghiệp này từng bước xây dựng hình ảnh của một “townmaker” – nhà kiến tạo không gian sống, chứ không đơn thuần là nhà bán sản phẩm bất động sản.
Với Eaton Park Gamuda Land, câu chuyện thương hiệu trở nên đặc biệt hơn. Dự án không chỉ là một sản phẩm cao tầng mặt tiền Mai Chí Thọ, mà còn là phép thử cho năng lực của Gamuda Land tại lõi khu Đông TP.HCM – nơi cạnh tranh gay gắt, quỹ đất đẹp khan hiếm và khách hàng ngày càng đòi hỏi cao về chuẩn sống.
Nhìn từ hành trình 30 năm, Eaton Park có thể xem là sự kết hợp giữa ba lớp giá trị: kinh nghiệm quy hoạch đô thị từ Malaysia, khả năng thích ứng thị trường quốc tế từ Singapore và Úc, cùng sự am hiểu thị trường Việt Nam sau gần hai thập kỷ hiện diện. Đây chính là lý do khi phân tích Eaton Park, không thể tách rời câu hỏi “Gamuda Land là ai?”.
Với người mua ở thật, hồ sơ Gamuda Land mang lại niềm tin về năng lực phát triển và định hướng cộng đồng. Với nhà đầu tư, thương hiệu này giúp Eaton Park có thêm lớp giá trị về nhận diện, thanh khoản và tiềm năng nắm giữ dài hạn. Trong bối cảnh khu Đông TP.HCM tiếp tục được dẫn dắt bởi hạ tầng, dòng vốn và nhu cầu sống cao cấp, Eaton Park đang trở thành một lát cắt đáng chú ý trong hành trình mở rộng đô thị của Gamuda Land tại Việt Nam.
